No te espantes por Halloween, guia para comprar una casa, no estará embrujada

 

El camino hacia su propia casa

Si es la primera vez que compra una casa, esta guía le muestra los pasos a seguir para realizar una de las compras más importantes de su vida

El camino para ser dueño de casa tiene sus altibajos. Pero para la mayoría, vale la pena. El 93% de los dueños de casa actuales dice que valió la pena afrontar los retos para obtenerla. Veamos cómo lograrlo.

  Paso 1: organice sus finanzas

Antes de comenzar a buscar una casa, determine en realidad cuánto puede invertir. Haga un balance de su ingreso, deuda, ahorros y otras obligaciones financieras para tener una idea del precio de la casa que funcionaran con su presupuesto.

Paso 2: llame a un Asesor Inmobiliario

Una vez que sepa la cantidad que puede invertir, ahorre tiempo y energía reduciendo su búsqueda a casas que se ajusten a su criterio financiero. Trate de ver primero las propiedades en línea y pídale a su asesor inmobiliario que le muestre solo las opciones que sean adecuadas para sus necesidades y su presupuesto.

Cuando encuentre una que se ajuste al criterio, su asesor le puede ayudar a hacer una oferta inteligente e informada. Si se acepta su oferta, se elaborará un contrato de compra que por lo general contiene un depósito en garantia (“reserva”) para mostrar su compromiso, usualmente entre 2,5 y 5 por ciento del precio de venta.

  Paso 3: tramite en Registro

Al aceptarse la oferta, llega el momento firmar la promesa de compra (opcion de compra). Por lo general usted tiene de 30 a 45 días para cumplir con su contrato de compra, así que necesita actuar rápido para tramitar la compra-venta en el Registro Inmobiliario correspondiente con el apoyo de su Asesor Inmobiliario).

Paso 4: prepárese para el cierre

Una vez  sea aprobado el documento en el registro inmobiliario recibirá la planilla de pago ante el SAREN, por lo general suman del 2 al 4 por ciento del precio de la casa. Luego, asegúrese de traer al cierre su cedula de indentidad y cualquier pago que tenga que hacer. Si tiene un firmante conjunto, esa persona necesita estar presente.

Una vez que los fondos van al vendedor se cierre la venta, usted recibe las llaves, ¡y la casa es suya!

¿Como vender un Inmueble?

Servicios Inmobiliarios

Bienes Raíces Barquisimeto es una oficina que ofrece servicios inmobiliarios para la comercialización de inmuebles en Venezuela. Su enfoque se basa en la honestidad, transparencia, confianza y trato personalizado, combinado con una alta eficiencia en el manejo de Compra Venta y Arrendamiento de Bienes Inmuebles. El proceso de comercialización se divide en varias etapas, que incluyen un análisis legal, fiscal y comercial previo al inicio de la promoción del inmueble. Durante la etapa de promoción, Bienes Raíces Barquisimeto se encarga de publicar anuncios en redes sociales, colocar letreros de venta o alquiler, manejar una cartera de clientes y difundir información de la propiedad a través de portales inmobiliarios y una red de asociados a nivel nacional. En la etapa de atención a prospectos clientes, la oficina cuenta con personal capacitado para proporcionar información y hacer una búsqueda y demostración profesional de inmuebles. También califican a los prospectos clientes para evitar molestias innecesarias y acompañan a todo prospecto que visita la propiedad por motivos de seguridad. En la etapa de seguimiento de negociaciones, Bienes Raíces Barquisimeto se esfuerza por obtener la mejor propuesta de compra y/o arrendamiento por escrito y maneja la contraoferta hasta lograr el cierre de una negociación beneficiosa para todas las partes involucradas. En la etapa de cierre de la operación, el Departamento Legal elabora sin costo alguno el respectivo contrato de opción de compra venta o arrendamiento, y apoya el trámite de la fianza respectiva o la investigación del inquilino y su fiador en caso de una operación de arrendamiento. Bienes Raíces Barquisimeto también coordina y da seguimiento al trámite registral agilizando la protocolización de la compra venta correspondiente. Los honorarios que devenga la oficina Bienes Raíces Barquisimeto por los servicios profesionales prestados serán el equivalente al 5% más IVA, calculado sobre el precio final en que se cierre la operación de compra venta, pagaderos solo al cierre de la negociación. Para el caso de arrendamiento, los honorarios serán el equivalente a un mes de alquiler, calculado sobre el precio de la operación de arrendamiento. En resumen, Bienes Raíces Barquisimeto ofrece servicios completos y personalizados para la comercialización de inmuebles en Venezuela, con un enfoque en la eficiencia, la transparencia y la satisfacción del cliente.

Gracias por darnos la oportunidad de servirle

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Feliz Dia del Ingeniero

 

Feliz Dia del Ingeniero en Venezuela

El Día del Ingeniero conmemora en Iberoamérica a los profesionales de la ingeniería en todas sus ramas. La ingeniería es el arte y técnica de aplicar conocimientos a las diversas ramas de la tecnología. Sus actividades cubren la invención, el diseño, perfeccionamiento y manejo de nuevos procedimientos aplicables a la industria y otros campos científicos. Este día se celebra con el fin de enaltecer la labor ejercida por los profesionales que ejercen en este ramo de la ciencia y la tecnología

El Día del Ingeniero en Venezuela se celebra cada 28 de octubre. Esta fecha conmemora a los profesionales que se dedican a la ingeniería en todas sus ramas y vertientes.

   Esta efeméride es celebrada en el país iberoamericano cada 28 de octubre desde 1861, fecha en la que se fundó el colegio de Ingenieros en el país, la misma organización que institucionalizó esta celebración.

   La señalada fecha se festeja con el fin de condecorar las labores ejercidas por los profesionales de la ingeniería que ejercen en las ramas de la ciencia y la tecnología. Cabe destacar que la palabra "ingeniero" proviene del vocablo en latín 'ingenium' o ingenio.

 Los orígenes de esta celebración se remontan a los años de la Independencia de Venezuela, donde se reglamentó mediante un decreto a la Academia de Matemáticas y se creó el Colegio de Ingenieros.

FRAGMENTO DEL DECRETO

   "Todos los ingenieros de la República constituirán un cuerpo que se denominará Colegio de Ingenieros que el Gobierno toma bajo su protección y al servicio de este como órgano de consulta".

 En Bienes Raíces Barquisimeto querenos darle felicitaciones en su día. Ya que sin ellos y sus aportes muchas de nuestras profesiones no serían posibles.

¿Qué son los bienes raíces?

 

Los bienes raíces, también conocidos como bienes inmuebles, son aquellos que se encuentran arraigados o asentados en el suelo de manera firme y fija, por lo que no se pueden mover de un lugar a otro. Estos bienes pueden ser adquiridos por personas naturales o jurídicas y están investidos de una capacidad de apropiación, uso, usufructo y disposición, enmarcado en el derecho de propiedad. 

Los bienes raíces se utilizan para una variedad de propósitos, como la habitación, el desarrollo de actividades productivas, industriales, comerciales y sociales. Algunos ejemplos comunes de bienes raíces incluyen casas, apartamentos, oficinas, galpones y fincas, entre otros. En resumen, los bienes raíces son una parte importante del sector inmobiliario y representan una inversión significativa para muchas personas y empresas. 

Feliz día del Corredor Inmobiliario

Día del Profesional Inmobiliario en Venezuela

   

El 25 de octubre es oficialmente el Día del Profesional Inmobiliario en Venezuela. Esta conmemoración nació como Día del Corredor Inmobiliario en 2005, durante un congreso de corredores que tuvo lugar en Puerto La Cruz, donde Miguel Chacón, entonces presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, propuso esa fecha en honor a un gran maestro de la intermediación inmobiliaria, Casimiro Vegas Rolando, porque era el día de su natalicio. Casimiro Vegas Rolando fue uno de los primeros que desarrolló este lucrativo negocio en el país, y fundador y primer presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en 1966.

Tras el fallecimiento de Chacón, luchador incansable quien estuvo hasta su deceso al frente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, los integrantes del gremio decidieron cambiar el nombre de la conmemoración por Día del Profesional Inmobiliario, no sólo en homenaje a Casimiro Vegas, sino también en memoria de ese trabajador por la excelencia inmobiliaria como lo fue Miguel Chacón, quien creó el único posgrado que ha existido en nuestro país de Gerencia Inmobiliaria que se dictaba en la Universidad Metropolitana y el curso de Formación del Profesional Inmobiliario que se dicta en la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, desde hace más de 20 años.

El Curso de Formación Integral del Profesional Inmobiliario certifica a todo aquel que ejerza o quiera ejercer este negocio con ética, y les abre a los interesados las puertas de la única institución gremial inmobiliaria que existe en el país.

La profesión inmobiliaria se ha visto muy afectada por la informalidad de algunas personas que se dedican a hacer negocios sin los conocimientos recomendables, pues piensan que con tan solo lograr una venta exitosa se convierten inmediatamente en profesionales. Eso no es así, el negocio inmobiliario es algo más complicado que ofrecer, mostrar y lograr el cierre de una negociación, comprende una gama amplísima de actividades desde el análisis de la factibilidad económica, el estudio de mercado, el diseño urbanístico, la promoción del desarrollo inmobiliario, la decisión de las modalidades de pago y de las fuentes de financiamiento, la comercialización, venta y arrendamiento del inmueble, hasta la administración y gerencia de las empresas inmobiliarias.

Si realmente se desea ser un profesional inmobiliario exitoso es necesario prepararse, como en cualquier oficio, y son requeridos conocimientos que incluyan lo legal, arquitectónico, financiero, mercantil, comercial, tecnológico, entre otros, para brindar un servicio inmobiliario de gran calidad y ser competitivos en un mercado con alta demanda.

Independientemente de que sea residencial o comercial, una transacción inmobiliaria es una decisión de largo plazo que impacta determinantemente el patrimonio de familias y empresas, por lo que a la hora de realizar la negociación se debe tener plena consciencia y responsabilidad por parte de los involucrados, sobre todo del profesional intermediario, para que el intercambio resulte en mejores beneficios para los negociantes.

En la página oficial de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, www.camarainmobiliaria.org.ve, está el listado de los corredores certificados en todo el país. 

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela se esfuerzan en la formación académica de los ciudadanos que desean participar en este sector, pero asimismo orientan su línea de acción hacia la defensa de los intereses de sus afiliados profesionales y empresariales, así como de la sociedad en general a la hora de debatir temas inmobiliarios en el ámbito de las políticas públicas. La excelencia, la transparencia, la eficacia e innovación son las guías de la Cámara Inmobiliaria  en el empeño gremial de mejorar la situación inmobiliaria de todo el país.

Así actuará el comprador de tu inmueble. Espía a tus clientes y haz que encuentren tu propiedad

¿Sabes cuál es el proceso que sigue un comprador antes de elegir tu propiedad? 

Si tu respuesta es negativa, déjame alertarte sobre los 5 pasos que seguirá hasta que decida comprar tu propiedad. Si conoces su comportamiento, tendrás una ventaja competitiva. Encuentra ese impulso que necesitas y alcanza tu objetivo. 

1. Búsqueda en internet: Actualmente, el 70% de las personas que buscan casa comienzan su búsqueda en línea. Por eso, es importante que tu propiedad esté presente en los portales inmobiliarios. En Casa Conceptual, te ofrecemos la posibilidad de tener presencia en internet sin costo adicional.

2. Ubicación en la calle: Los compradores se fijan en los carteles de “Se vende” al pasar por la calle, asegúrate de que el cartel de tu casa sea visible desde lejos y que incluya el número de teléfono. Si vives en un piso alto, coloca otro cartel en la entrada del edificio y especifica el número de piso que se vende.

3. Inmobiliarias: Muchos compradores acuden a las inmobiliarias para buscar propiedades. Aunque puede haber desconfianza por las comisiones, no rechaces esta opción. Busca un buen agente que te transmita confianza y profesionalidad para garantizar el éxito.

4. Fotos: Las fotos son fundamentales. El 99% de los compradores descartan los anuncios que no disponen de fotografía seguidos de los que disponen de fotos, pero que son de mala calidad. Cuelga fotos profesionales que provoquen ganas de visitar la propiedad.

5. Precio y descripción: Los compradores se fijan en el precio y la descripción. Pide un precio justo y aplica técnicas de home staging para mejorar la presentación de tu propiedad. Escribe una descripción detallada en el anuncio para evitar malentendidos y filtrar a los clientes realmente interesados.

Una vez que el comprador muestra interés en tu inmueble, es importante que lo ayudes a convencerse de la compra. Proporciona documentación adicional, muestra una honesta disposición y, si es necesario, ofrécele una rebaja. Recuerda, mientras más tiempo esté tu casa en el mercado, más tendrás que rebajar el precio y más dinero perderás. Sigue estos consejos y no pierdas más tiempo ni dinero.