¿Qué documentos y requisitos se necesitan para registrar o actualizar la vivienda principal en Venezuela?
Para realizar este trámite, se debe presentar una copia de la cédula de identidad, el RIF, el documento de propiedad y los timbres fiscales de los propietarios. Además, se deben adjuntar otros documentos según el caso, como la partida de nacimiento, el acta de matrimonio, la ficha catastral o el título supletorio. Estos documentos deben estar debidamente registrados y actualizados.
Recaudos para el Registro de Vivienda Principal
Si desea registrar o actualizar su vivienda principal, debe presentar los siguientes documentos y cumplir con los requisitos que se indican a continuación:
Generales obligatorios:
- Copia de la cédula de identidad de los propietarios.
- Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado de los propietarios.
- Copia del documento de propiedad del inmueble debidamente registrado.
- Timbres fiscales (0,02 U.T.).
- Autorización y copia de la cédula de Identidad del autorizado (De ser el caso).
En caso de que uno o varios propietarios sean menores de edad:
- Copia de la partida de nacimiento de todos los propietarios menores de edad.
- Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado de todos los propietarios menores de edad (en el caso que posean cédula de identidad).
- Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado del representante legal, curador o tutor.
- Documento que certifique la representación legal, curatela o tutoría del propietario menor de edad, emitido por un Tribunal (sólo en caso que aplique).
En caso de contar con título supletorio:
- Copia del título supletorio de las bienhechurías debidamente registrado.
- Copia del documento de propiedad del terreno debidamente registrado (De ser el caso).
En caso de que el inmueble no se encuentre bien identificado en el documento de propiedad:
- Ficha catastral.
En caso de matrimonio:
- Copia del acta de matrimonio o certificado de concubinato.
Es importante tener en cuenta que no todas las personas que venden su vivienda principal están exentas del pago del Impuesto sobre la Renta (ISLR).
Las personas que no cumplan con los siguientes requisitos no podrán acogerse a la exención y deberán declarar y pagar el ISLR por la ganancia obtenida en la venta de su vivienda principal mediante la Forma 33:
- No haber habitado la vivienda vendida como residencia principal durante un período mínimo de dos años antes de la fecha de la venta.
- No reinvertir el importe total obtenido por la venta de la vivienda principal en la compra de otra vivienda que será su nueva residencia principal.
- No realizar la compra de la nueva vivienda dentro de un plazo de dos años desde la fecha de la venta de la vivienda anterior.
- No declarar la nueva vivienda como residencia principal del contribuyente en el plazo de un año desde la fecha de su adquisición.
En estos casos, el contribuyente deberá calcular la ganancia obtenida en la venta de la vivienda principal, restando al precio de venta el costo de adquisición, las mejoras realizadas y los gastos de venta.
Luego, deberá aplicar la tasa impositiva correspondiente al ISLR sobre la ganancia obtenida.
Para realizar el pago del ISLR, el contribuyente deberá utilizar la Forma 33, que puede obtenerse en las oficinas del SENIAT o en su sitio web.
Es importante recordar que el incumplimiento del pago del ISLR puede acarrear sanciones tributarias, como multas, intereses moratorios y hasta la prisión.
Por lo tanto, se recomienda consultar con un especialista en materia tributaria para determinar si se cumple con los requisitos para la exención del ISLR por venta de vivienda principal y, en caso contrario, para realizar el pago del impuesto de forma correcta.
¿Necesita registrar o actualizar su vivienda principal en Venezuela?
Este es uno de los documentos requeridos para vender su inmueble.
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