El Mercado Inmobiliario en Barquisimeto para el 2024

Sobreoferta Inmobiliaria en Barquisimeto:

Por Roger Rodríguez, Broker Inmobiliario de Bienes Raíces Barquisimeto

Al igual que Caracas, Barquisimeto también presenta un panorama de sobreoferta inmobiliaria, particularmente en oficinas y locales comerciales. Esto se traduce en un inventario significativo de propiedades disponibles para la venta o alquiler, lo que impacta en el ritmo de absorción de la oferta.

Precios:

Los precios de los inmuebles en Barquisimeto han experimentado una contracción sostenida durante los últimos 15 años. Sin embargo, desde el 2022 se ha observado una leve tendencia al alza, la cual se espera que continúe en el 2024, aunque a un ritmo moderado. Es importante destacar que, a pesar de este repunte, los precios no alcanzarán los niveles máximos alcanzados en el pasado en un corto plazo.

Economía Local:

La economía de Barquisimeto, al igual que la nacional, ha experimentado un crecimiento moderado desde el 2022. Esta tendencia positiva ha influenciado favorablemente el mercado inmobiliario local. Sin embargo, el crecimiento futuro del mercado dependerá en gran medida de las políticas económicas que se implementen.

Impacto de las Elecciones:

Las elecciones del 2024 podrían generar cierta incertidumbre en el mercado inmobiliario de Barquisimeto. Es importante recordar que, independientemente del resultado electoral, el mercado tiene una tendencia natural a la autorregulación y se espera un crecimiento leve a pesar de la incertidumbre.

Osteoporosis Urbana:

Barquisimeto, también está experimentando los efectos de la "osteoporosis urbana", un fenómeno que describe el vaciamiento de la ciudad debido a la migración. Esto ha impactado negativamente las condiciones sociales y la disponibilidad de ingresos para el mantenimiento de las propiedades, lo que a su vez afecta el valor de los inmuebles.

Consideraciones Adicionales:

• La recuperación del mercado inmobiliario en Barquisimeto será un proceso lento debido a la sobreoferta existente y la baja demanda.
• La existencia de inmuebles con altos costos de mantenimiento podría generar problemas para los propietarios en el futuro.
• Es importante destacar que las condiciones descritas en este análisis son generales y pueden variar dependiendo de la zona específica y el tipo de inmueble.

Recomendaciones:

• Si está considerando comprar o vender una propiedad en Barquisimeto, es recomendable realizar una investigación exhaustiva del mercado y consultar con un experto inmobiliario.
• Es importante considerar los costos de mantenimiento a largo plazo de la propiedad, especialmente en el contexto de la "osteoporosis urbana".
• Tomar decisiones informadas y evitar tomar acciones impulsivas basadas en la incertidumbre electoral.

Recursos adicionales:

• ¿El mercado inmobiliario va a mejorar en 2024? - Noticiero Venevisión
• Inmuebles en Barquisimeto

Nota: Es importante recordar que la información contenida en este análisis es de carácter informativo y no debe ser considerada como asesoría profesional. Siempre es recomendable consultar con un experto en el área antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria.

Cánones de arrendamientos comerciales

Ajustes en los cánones de arrendamientos comerciales: ¿Hasta dónde es sostenible?

Por Roger Rodríguez, Broker Inmobiliario de RIV Bienes Raíces Barquisimeto

En el contexto actual de la economía venezolana, donde la dolarización ha permeado en gran medida las transacciones comerciales, el tema de los cánones de arrendamientos comerciales ha cobrado especial relevancia.

Es cierto que, tras la dolarización y la salida de la pandemia, muchos de estos cánones se encontraban desfasados, reflejando un valor inferior al precio real del mercado. En respuesta a esto, los propietarios han comenzado a realizar ajustes al alza, buscando actualizarlos a la realidad económica actual.

Sin embargo, surge la interrogante: ¿hasta qué punto es sostenible este ajuste continuo?

Es importante considerar que el mercado inmobiliario, como cualquier otro, se rige por la oferta y la demanda. Si bien es cierto que la dolarización ha generado un aumento en la demanda de locales comerciales, también es cierto que la oferta ha ido creciendo en los últimos meses.

En este sentido, un aumento desmedido de los cánones de arrendamiento podría generar un desequilibrio en el mercado, con una sobreoferta de locales vacíos y una dificultad para encontrar inquilinos dispuestos a pagar precios exorbitantes.

¿Entonces, cuál es el punto de equilibrio?

Encontrar el balance entre un canon que represente un retorno justo para el propietario y que a su vez sea atractivo para los potenciales inquilinos es clave para la sostenibilidad del mercado.

Para lograr esto, se deben tomar en cuenta diversos factores, como:

• Ubicación del local: La ubicación estratégica y el acceso a potenciales clientes son factores que inciden directamente en el valor del alquiler.
• Condiciones del local: El tamaño, las condiciones físicas y las mejoras del local también influyen en su precio.
• Competencia: Evaluar los precios de alquiler de locales similares en la zona permite determinar un rango competitivo.

Recomendaciones para propietarios e inquilinos:

• Propietarios: Considerar un análisis del mercado antes de realizar ajustes al canon de arrendamiento. Buscar un equilibrio entre rentabilidad y la posibilidad de encontrar inquilinos.
• Inquilinos: Investigar el mercado y comparar precios antes de aceptar un contrato de arrendamiento. Negociar con el propietario para obtener un precio justo.

En definitiva, el ajuste de los cánones de arrendamientos comerciales es un tema complejo que requiere un análisis cuidadoso del mercado y de las necesidades de ambas partes. Encontrar un equilibrio entre rentabilidad y sostenibilidad es fundamental para el sano desarrollo del sector inmobiliario.

Roger Rodríguez Broker Inmobiliario RIV Bienes Raíces Barquisimeto

Contacto:

• Teléfono: +58 414-184.69.30
• Correo electrónico: gerente@bienesraicesbarquisimeto.com.ve

Alquiler de Anexos suplen Déficit de Viviendas

Barquisimeto: Anexos equipados alivian el déficit de viviendas

Un profesional de 34 años, anhela independizarse y formar un hogar con su futura esposa. Sin embargo, la escasez de viviendas en alquiler en Barquisimeto, acentuada por las regulaciones y la crisis económica, dificulta su sueño.
Un panorama complejo:

• 531.356 familias viven en anexos o habitaciones, según un estudio de las universidades UCV, USB y UCAB.

• 19,3% de las familias venezolanas no tiene una vivienda propia.

• Escasez de materiales de construcción: supera el 60%.

• Alto costo de los alquileres: limita el acceso a la vivienda.

• Déficit de servicios básicos: agua, electricidad, vialidad.

Anexos como alternativa:

• Solución temporal: para parejas jóvenes, estudiantes, personas mayores.

• Ventajas:

• Costo accesible: comparado con alquiler de apartamentos o casas.

• Equipamiento: algunos incluyen TV, internet, aire acondicionado, estacionamiento.

• Ubicación: en zonas céntricas, cerca de comercios y servicios.

Opciones en Barquisimeto:

• "RIV Bienes Raíces Barquisimeto" ofrece anexos equipados en Santa Elena.

• Recomendaciones:

• Evaluar las necesidades: espacio, ubicación, servicios.

• Comparar precios y condiciones.

• Formalizar contrato de alquiler.

El futuro de la vivienda:

• Planes de construcción: desarrollo de urbanismos con servicios básicos.

• Financiamiento: créditos accesibles para la compra o construcción de vivienda.

• Mejorar la calidad de vida: acceso a vivienda digna y segura.

En Barquisimeto, los anexos equipados emergen como una alternativa viable para aliviar el déficit de viviendas. "Bienes Raíces Barquisimeto" ofrece opciones atractivas en Santa Elena y detrás del Centro Comercial París. La búsqueda de soluciones habitacionales permanentes y la mejora de la calidad de vida son desafíos que requieren atención urgente.

¿Cómo comprar una casa en Barquisimeto?

La compra de una casa es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar en su vida. Es una inversión a largo plazo que puede brindarle seguridad, estabilidad y un lugar para formar una familia.

Si está pensando en comprar inmueble en Barquisimeto, hay algunos pasos que debe seguir para asegurarse de que tome la decisión correcta. En este artículo, le proporcionaremos una guía completa para comprar una casa en Barquisimeto.

Paso 1: Determine su presupuesto

El primer paso para comprar una casa es determinar su presupuesto. Esto le ayudará a reducir sus opciones y enfocar su búsqueda.

Hay varias maneras de determinar su presupuesto. Puede hablar con un asesor financiero, usar una calculadora de presupuesto o simplemente hacer una lista de sus ingresos y gastos mensuales.

Paso 2: Estudie el mercado inmobiliario

Una vez que tenga un presupuesto, es hora de estudiar el mercado inmobiliario. Esto le ayudará a comprender los precios de las casas en Barquisimeto y los tipos de inmuebles que están disponibles.

Hay varias maneras de estudiar el mercado inmobiliario. Puede buscar en línea, hablar con agentes inmobiliarios o asistir a open houses.

Paso 3: Obtenga una precalificación hipotecaria

Una precalificación hipotecaria es un documento que le indica a un vendedor cuánto dinero puede pedir prestado para comprar una casa. Esto puede ser útil para negociar el precio de una propiedad.

Para obtener una precalificación hipotecaria, puede hablar con un prestamista hipotecario.

Paso 4: Encuentre un agente inmobiliario

Un agente inmobiliario puede ser un activo valioso en su búsqueda de una casa. Un buen agente inmobiliario lo ayudará a encontrar la propiedad adecuada para sus necesidades y lo guiará a través del proceso de compra.

Puede encontrar agentes inmobiliarios en línea, en directorios telefónicos o a través de referencias de amigos o familiares.

Paso 5: Haga una oferta

Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada, es hora de hacer una oferta. Su oferta debe incluir el precio que está dispuesto a pagar, la fecha de cierre y cualquier otra condición que desee.

El vendedor puede aceptar, rechazar o negociar su oferta.

Paso 6: Cierre la compra

Una vez que su oferta haya sido aceptada, es hora de cerrar la compra. El cierre es el proceso legal de transferir la propiedad de la casa del vendedor a usted.

En el cierre, deberá pagar el saldo de su hipoteca, los impuestos de transferencia y cualquier otra tarifa aplicable.

Conclusión

Comprar una casa en Barquisimeto puede ser un proceso complejo, pero siguiendo estos pasos, puede asegurarse de que tome la decisión correcta.